Ежедневный мониторинг
по рынку строительства и недвижимости Украины
Киев
Новострои Киева: дорожает только элитное жилье
За последние полгода средняя стоимость первичного жилья эконом-класса в гривневом эквиваленте снизилась на 12,5%. В то же время, цена предложения бизнес-класса упала на 9,7%. Что же касается объектов премиум-класса, то цены выросли на 6%. Таковы данные информационно-аналитического портала "Столичная недвижимость".
По данным аналитиков портала, с ноября по апрель были сняты с продажи 46 объектов, из которых в 34-х объектах приостановлено строительство, а в 10-ти – завершена продажа квартир. По данным экспертов, два незавершенных объекта премиум-класса выставлены на продажу целиком.
В аналитическом отчете портала "Столичная недвижимость" также говорится о том, что за 6 месяцев были начаты либо возобновлены продажи в 9 объектах: 6- эконом-класс, 2 – бизнес-класс, 1 – премиум-класс (1-я зона).
Специалисты портала также сообщили о том, что с ноября по апрель стоимость 1 кв. м была снижена в 42-х объектах: 14-ти – эконом-класса (снижение от 400 до 3000 грн.), 21-м – бизнес-класса (снижение от 1000 до 4000 грн.), 7-ми премиум-класса (снижение от 1000 до 10000 грн.).
По данным аналитиков, за истекший период в 15-ти объектах при стопроцентной оплате покупателям были предложены скидки в размере 2-30% от стоимости квартир.
Эконом-класс
Было проанализировано 73 объекта (486 квартир, площадью от 20 до 355,3 кв.м) расположенных в 4 зоне. По сравнению с ноябрем 2008 года, усредненная стоимость 1кв. м жилья эконом-класса уменьшилась на 12,5% (на 1458 грн.) и составила – 10180 грн. за 1 м. кв.:
однокомнатные квартиры – снижение на 10% (на 1207 грн.) до 10822 грн.,
двухкомнатные квартиры – снижение на 12,6% (на 1494 грн.) до 10319 грн.,
трехкомнатные квартиры – снижение на 15,2% (на 1735 грн.) до 9676 грн.,
четырехкомнатные квартиры – снижение на 4,3% (на 440 грн.) до 9715 грн.
Бизнес-класс
Было проанализировано 53 объекта (675 квартир, площадью от 42,04-326,6 кв.м) расположенных в 3 и 4 зонах. По сравнению с ноябрем 2008 года, усредненная стоимость 1кв. м жилья бизнес-класса уменьшилась на 9,7% (на 1636 грн.) и составила – 15279 грн. за 1 м. кв.:
однокомнатные квартиры – снижение на 5,9% (на 969 грн.) до 15366 грн.,
двухкомнатные квартиры – снижение на 10,6% (на 1743 грн.) до 14686 грн.,
трехкомнатные квартиры – снижение на 7,9% (на 1353 грн.) до 15690 грн.,
четырехкомнатные квартиры – снижение на 16,6% (на 3184 грн.) до 16017 грн.
Премиум-класс
Было проанализировано 19 объектов (150 квартир, площадь от 44,55 до 284,08 кв.м), расположенных во 2-й и 3-й зонах. По сравнению с ноябрем 2008 года, усредненная стоимость 1кв. м жилья премиум-класса увеличилась на 6% (на 1581 грн.) и составила – 27752 грн. за 1 м. кв.:
однокомнатные квартиры – рост на 8,2% (на 2081 грн.) до 27551 грн.,
двухкомнатные квартиры – рост на 5,4% (на 1481 грн.) до 28982 грн.,
трехкомнатные квартиры – рост на 3,7% (на 994 грн.) до 28085 грн.,
четырехкомнатные квартиры – рост на 17,9% (на 4087 грн.) до 26948 грн. http://biz.liga.net
За неделю земля под Киевом подешевела на 0,75%
Как сообщили в компании SV Development за период с 1 по 10 мая 2009 года стоимость земельных участков под коттеджную застройку (*) в Киевском регионе (11 районов) снизилась, в пределах 0,75% ($28) до 3 775 доллара за одну сотку.
Детальную статистику цен на землю в Киевской области Вы можете посмотреть ЗДЕСЬ (результаты реальных сделок).
Рейтинг стоимости земельных участков по районам Киевской области (***):
Киево-Святошинский район – снижение 0,16% (на $10) до $6 219/сотка
Обуховский район – снижение 1,16% (на $53) до $4 501/сотка
Бориспольский район – рост 0,22% (на $9) до $3 946/сотка
Вышгородский район – рост 0,34% (на $10) до $2 931/сотка
Броварской район – снижение 0,56% (на $16) до $2 929/сотка
Васильковский район – снижение 0,44% (на $11) до $2 474/сотка
Бородянский район – снижение 0,28% (на $5) до $1 794/сотка
Макаровский район – снижение 0,66% (на $11) до $1 714/сотка
Кагарлыцкий район – рост 0,12% (на $2) до $1 367/сотка
Фастовский район – рост 0,18% (на $2) до $1 136/сотка
Белоцерковский район – снижение 0,14% (на $2) до $1 097/сотка
Барышевский район – снижение 0,20% (на $2) до $1 051/сотка
Иванковский район – снижение 0,29% (на $3) до $1 033/сотка
Переяслав-Хмельницкий район – снижение 0,32% (на $3) до $1 011/сотка
Объем предложения (**) земельных участков по районам Киевской области:
Киево-Святошинский район – 21%
Васильковский район – 16%
Макаровский район – 11%
Бориспольский район – 11%
Вышгородский район – 10%
Обуховский район – 10%
Броварской район – 8%
Бородянский район – 4%
Кагарлыцкий район – 3%
Фастовский район – 2%
Белоцерковский район – 1%
Барышевский район – 1%
Иванковский район – 1%
Переяслав-Хмельницкий район – 1%
(*) акцентируем внимание на то, что анализ проводится только для участков под индивидуальное жилищное строительство, не включая земли с другим целевым назначением.
(**) % от всей совокупности участков (количество лотов) выставленных на продажу по 14 районам Киевской области.
(***) стоимость земли указанная в индикаторе выведена на основании реальных сделок купли/продажи земли в соответствующем районе.
Источниками выступали риэлреры, нотариальные конторы, частные покупатели и продавцы земли, собственные базы данных. Цена 1 сотки усреднена (средняя со всей совокупности сделок). http://www.svdevelopment.com
Украина
За неделю цена земли по регионам Украины изменилась на 0,03-0,14%
Как сообщили в компании SV Development, за период с 1 по 10 мая 2009 года средняя стоимость земельных участков под коттеджную застройку по крупнейшим городам Украины и их пригородам снижалась и росла, в пределах 0,03%-0,14% (от минус $3 до плюс $9) за одну сотку.
Детальную статистику цен на землю по городам Украины Вы можете посмотреть ЗДЕСЬ (результаты реальных сделок).
Одесская область:
За период с 1 по 10 мая 2009 года стоимость земельных участков под коттеджную застройку (*) в Одесском регионе (5 районов) выросла, в пределах 0,14% ($9) до 6 392 доллара за одну сотку.
Рейтинг стоимости земельных участков по районам Одесской области (**):
Ильичевск (горсовет)– рост 0,44% (на $37) до $8 394/сотка
Овидиопольский район – рост 0,2% (на $16) до $8 160/сотка
Коминтерновский район – снижение 0,08% (на $5) до $6 254/сотка
Белгород-Днестровский район – снижение 0,26% (на $14) до $5 416/сотка
Беляевский район – рост 0,36% (на $10) до $2 788/сотка
Днепропетровская область:
За период с 1 по 10 мая 2009 года стоимость земельных участков под коттеджную застройку в Днепропетровском регионе (4 района) выросла, в пределах 0,03% ($1) до 2 568 доллара за одну сотку.
Рейтинг стоимости земельных участков по районам Днепропетровской области:
Синельниковский район – снижение 0,48% (на $13) до $2 770/сотка
Днепропетровский район – рост 0,06% (на $2) до $2 735/сотка
Новомосковский район – стабилизация 0% (на $0) до $1 191/сотка
Крыничанский район – снижение 0,12% (на $1) до $1 013/сотка
Львовская область:
За период с 1 по 10 мая 2009 года стоимость земельных участков под коттеджную застройку в Львовском регионе (5 районов) снизилась, в пределах 0,11% ($3) до 2 427 доллара за одну сотку.
Рейтинг стоимости земельных участков по районам Львовской области:
Пустомитовский район – снижение 0,06% (на $2) до $2 851/сотка
Городоцкий район – снижение 0,32% (на $6) до $1 790/сотка
Яворовский район – снижение 0,4% (на $7) до $1 816/сотка
Жовковский район – рост 0,06% (на $1) до $1 341/сотка
Каменка-Бужский район – рост 0,12% (на $1) до $959/сотка
Харьковская область:
За период с 1 по 10 мая 2009 года стоимость земельных участков под коттеджную застройку в Харьковском регионе (3 района) снизилась, в пределах 0,08% ($1) до 1 710 доллара за одну сотку.
Рейтинг стоимости земельных участков по районам Харьковской области:
Харьковский район – снижение 0,12% (на $2) до $1 771/сотка
Дергачевский район – стабилизация 0% (на $0) до $1 697/сотка
Чугуевский район – снижение 0,06% (на $1) до $977/сотка
(*) акцентируем внимание на то, что анализ проводится только для участков под индивидуальное жилищное строительство, не включая земли с другим целевым назначением.
(**) в рейтинге принимают районы областных центров, где количество проводимых сделок максимально.
(***) стоимость земли указанная в индикаторе выведена на основании реальных сделок купли/продажи земли в соответствующем регионе.
Источниками выступали риэлреры, нотариальные конторы, частные покупатели и продавцы земли, собственные базы данных. Цена 1 сотки усреднена (средняя со всей совокупности сделок). http://www.svdevelopment.com
Большинство строек в Крыму заморожены
Большинство строек в Крыму заморожены, несмотря на приближение курортного сезона. В прошлые годы курортный сезон всегда характеризовался повышенным спросом на недвижимость в новостройках. Всего в настоящее время на разных стадиях строительства в Крыму находится около 250 объектов жилой недвижимости общей площадью 3 млн. кв. м.
Застройщики снижают активность в связи с дефицитом финансов и снижением спроса со стороны покупателей. По оценкам консалтингового агентства MACON Realty Group, количество сделок на рынке сократилось на 70% по сравнению с сентябрем 2008 года.
Средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке недвижимости полуострова составляет $1,6 тыс. Наиболее высокая стоимость “квадрата” на первичном рынке отмечена в Ялте ($3150) и Алуште ($2050), наиболее низкая – в Евпатории ($1400) и Севастополе ($1350). Однако квартиры в недостроенных домах сегодня в Крыму практически не продаются.
Незначительным спросом пользуются только 1- и 2-комнатные квартиры в объектах эконом-класса с либо наиболее близкими сроками сдачи либо уже сданных в эксплуатацию. Спрос на 90% формируется гражданами Украины. Ранее основными потребителями были жители РФ (около 50% в общем объеме спроса). http://document.ua
В Харькове реконструкцию ОСК «Металлист» планируют завершить к сентябрю
Основную часть работ по реконструкции ОСК «Металлист» планируется завершить к сентябрю этого года, сообщила компания DCH, выступающей инвестором подготовки Харькова к Евро-2012.
По состоянию на 5 мая 2009г., на ОСК «Металлист» завершены работы по установке конструкций крыши над Северной трибуной, сейчас ведутся работы по Южной трибуне.
Возле Западной трибуны возведены три этажа многофункциональной пристройки, где будут размещаться раздевалки для футболистов, пресс-центр, ресторан на 360 мест и семь скай-боксов для VIP-персон.
Заканчиваются работы по отделке фасада и благоустройства территории стадиона. Также завершена облицовка фасада здания Детско-юношеской футбольной академии (ДЮФА), где планируется разместить технический персонал и СМИ, освещающие матчи. Комплекс ДЮФА планируется сдать в эксплуатацию к концу мая 2009г.
На завершающей стадии находится строительство нового корпуса учебно-тренировочной базы ФК «Металлист», на которой планируется разместить одну из команд-участниц ЧЕ-12. В настоящее время там идут отделочные и облицовочные работы. Плановый срок сдачи объекта в июле 2009г.
К декабрю 2009 года в Харькове планируется открытие обновленного стадиона элит-класса «Металлист».
Заказчиком строительства стадиона выступает компания «Металлист-Арена», входящая в холдинг DCH.
DCH – интеграционное объединение предприятий разных отраслей экономики, консолидирующее значительную часть активов бывшей группы «УкрСиб».
Активы Группы сосредоточены в таких сферах, как промышленность, финансы, строительство и смежные с ним отрасли (от индустрии строительных материалов до девелопмента). Бенефициар Группы DCH – украинский бизнесмен Александр ЯРОСЛАВСКИЙ. http://document.ua
Новости отрасли
Государственная и коммунальная земля подорожает
В Государственном комитете по земельным ресурсам отмечают рост стоимости в Украине земель государственной и коммунальной собственности.
Об этом журналистам сообщил начальник Управления рынка и оценки земель Госкомзема Станислав Горбатович.
По его словам, на вторичном рынке наблюдается падение стоимости земли, тогда как на первичном рынке - рост цен на земли государственной и коммунальной собственности.
Горбатович отметил, что в целом на рынке наблюдается уменьшение количества продаж из-за приостановки проведения аукционов.
Он уточнил, что рыночная стоимость земель государственной и коммунальной собственности сложилась таким образом, что «мы не предусматриваем какого-то значительного падения ее стоимости», а при возобновлении аукционов ожидается рост стоимости земель.
По данным Госкомзема, с 2006 по 2008 гг. усредненная стоимость 1 кв. м земли в селах увеличилась на 79,5% - с 17,6 до 31,6 грн., в поселках - на 72% - с 24,4 до 41,9 грн., в городах - в 2,3 раза - с 31,2 до 71,6 грн., в городах областного значения - на 79,5% - с 47,9 до 86 грн., в областных центрах - на 49% - с 211 до 315 грн. http://www.svdevelopment.com
Производители цемента подымают цены
Производители цемента завышают цены несмотря на резкое снижение спроса, однако со временем ситуация вынудит их продавать свою продукцию подешевке. По данным Ассоциации «Всеукраинский союз производителей строительных материалов и изделий» в целом спрос на стройматериалы по сравнению с прошлым годом упал на 55-60%.
Спрос на цемент упал еще в большей пропорции и сегодня многие строители просто отказываются покупать дорогой цемент, предпочитая замораживать стройки до того времени, пока стройматериалы не подешевеют.
"Экономических предпосылок для повышения цены на цемент нет",- сообщил Генеральный директор Ассоциации «Всеукраинский союз производителей строительных материалов и изделий» Александр Ожегов.
"На сегодняшний день производители подняли стоимость на 100 грн. за тонну цемента. Учитывая, что цены на газ и недра не повысились, спроса как такового нет, загруженность предприятий-производителей упала с начала года на 50%, с чем связано повышение сказать трудно, возможно, производители пытаются создать искусственный дефицит и этим обосновывают рост цен»,- заметил Александр Ожегов.
Александр Ожегов также заметил, что сегодня трудно прогнозировать когда рынок стройматериалов и строительства «оживится», но позитивные изменения вряд ли произойдут даже к концу года. http://document.ua
Застройщики ждут раздачи госпомощи через ипотеку после 12 мая
Первый конкурс с элементами аукциона по определению застройщиков, которым будет предоставлена государственная помощь на достройку объектов жилищного строительства со степенью готовности более 70%, может пройти уже на следующей неделе после 12 мая.
Об этом сообщил первый замминистра регионального развития и строительства Анатолий Беркута на брифинге в Киеве.
При этом пока речь идет о средствах Государственного ипотечного учреждения (ГИУ) в размере 1,333 млрд. грн. После проведения конкурса с элементами аукциона по определению застройщиков с объектами на указанную сумму список из 456 объектов на общую сумму 7,5 млрд. грн. будет откорректирован и утвержден на заседании правительства.
По словам Анатолия Беркута будут принимать решение об утверждении окончательного варианта списка объектов не банки, а Кабинет министров после проведения аукционов на всю сумму - 1,333 млрд. грн.
При этом остается открытым вопрос о поиске желающих «влезть в ипотеку» с перспективой выплачивать кредит за «виртуальное» жилье в долгострое. http://www.svdevelopment.com
