Eжедневный мониторинг
по рынку строительства и недвижимости Украины
15.04.2009
КИЕВ 2009
Киев
Задержки финансирования и поставки стройматериалов тормозят стройки Киева
Из-за отсутствия финансирования, а также его задержек или поставки стройматериалов, киевские строители бросают работу и устраивают митинги протестов.
300 рабочих отказались работать над сооружением Дарницкого моста, пока государство им не выплатит зарплату за три месяца, пишет газета «Сегодня». «Работаем круглосуточно, по 12 часов в две смены, а деньги не получаем! Нам семьи кормить надо, кредиты платить!» — сетует монтажник «Днепромост» Анатолий Сабодыш.
Подобная ситуация со строительством скоростного трамвая на Борщаговку. «Зарплату нам не дали еще за декабрь — живи как хочешь! А пашем без выходных и праздников. Уже хотели плюнуть и поехать домой, в Донецк — денег нет даже на билеты!» — рассказывает рабочий Владимир Саморох. По словам строителей, если бы деньги и материалы поставлялись в срок, то линию закончили бы уже к 1 мая. Между тем чиновники заверяют, что деньги за работу перечисляются в срок.
Кроме того, есть проблемы с площадкой перед стадионом «Олимпийским». Это связано с тем, что ТЦ «Троицкий» снесли, однако неизвестно, что делать с площадкой. «Денег за снос мы не видели. Долг — 10 млн. гривен. Мы людей давно отправили в отпуск за свой счет, оставили только несколько человек, которые круглосуточно откачивают воду — ведь там 10 метров глубина. Дренаж надо делать, изолировать, а у властей еще даже проектов нет! Опять в дожди и холод будем работать, а ведь можно было бы сейчас — погода что надо!» — отметил замначальника СМУ-3 «Киевметростроя» Сергей Рябоконь.
Как сообщал портал «Недвижимость на этаже», в конце 2009 года планируется реконструировать Московскую площадь, все зависит от условий финансирования. Как сообщил генеральный директор коммунального предприятия «Киевавтодор» Георгий Глинский, сроки реконструкции зависят от того, как будут поступать деньги, так как в условиях кризиса нельзя говорить о стабильности. http://www.etag.com.ua
Реконструкция Московской площади столицы должна завершиться к концу года
В конце 2009 года планируется реконструировать Московскую площадь, все зависит от условий финансирования.
Как сообщил генеральный директор коммунального предприятия «Киевавтодор» Георгий Глинский, сроки реконструкции зависят от того, как будут поступать деньги, так как в условиях кризиса нельзя говорить о стабильности.
По словам Г. Глинского, в текущем году «Киевавтодор» планирует завершить реконструкцию Московской площади и строительство эстакады на ул. Набережно-Крещатицкая, чтобы пустить движение в обе стороны на Троещину.
Кроме того, «Киевавтодор» намерен привести ко Дню Киева в порядок основные дороги города, для чего будут мобилизованы все подразделения.
Как сообщал портал «Недвижимость на этаже», Московская площадь является приоритетным объектом для завершения в 209 году. Что касается Ленинградской площади и моста Патона, то столичные власти пока не пришли к общему знаменателю относительно сроков реконструкции объектов. Возможно, работы перенесут на следующий год. http://www.etag.com.ua
Жители Украинки потребовали перенести Кольцевую дорогу
Жители Украинки настаивают на перенесении строительства Большой окружной дороги вокруг Киева и мостового перехода через Днепр на 2 км от черты города. Об этом сообщил глава общественного комитета города Украинки Михаил Тупицкий.
По его словам, жители города требуют "отодвинуть" дорогу от черты города на безопасное расстояние, чтобы не ухудшать и без того негативную экологическую обстановку в Украинке.
При этом экологическая экспертиза, проведенная по заказу Украинского городского совета, показала, что при строительстве дороги на расстоянии 2 км от черты города вред для здоровья от выбросов вредных веществ в атмосферу будет гораздо меньшим.
Кроме того, при проектировании дороги не учтен генплан развития Украинки, который предусматривает строительство многоэтажного жилого района "Украинка-2" на участке площадью около 200 га для обеспечения жителей Украинки бесплатным жильем. Вместе с тем, на планируемой под многоэтажное строительство территории порядка 150 га земли роздано частным лицам.
Тупицкий отметил, что общественность города изначально была отстранена от процесса принятия решений по поводу строительства дороги. Как сообщила секретарь городского совета Украинки Наталья Касьянович, 3 апреля 2009 года в Обухове прошли общественные слушания по поводу строительства окружной дороги, на которых присутствовало 372 жителя Украинки.
Общественные слушания вынесли резолюцию, которая поддерживает отдаление дороги от Украинки не менее чем на 2 км от черты города.
По мнению заместителя городского главы Украинки Валентины Полтавец, по прошествию двух лет с момента разработки проекта, его нормы устарели и не учитывают близость дороги к строящимся домам.
"Мы прошли все законные шаги. Мы считаем, что дороги через Украинку не будет. 15 тысяч жителей против", - сказала она.
По данным депутата городского совета Украинки Владимира Киселева, жители города поддерживают альтернативный проект строительства дороги, который предусматривает перенос дороги на 2 км от черты города, удешевляет ее строительство на 1,5 млн. грн. за счет более узкого мостового перехода.
Этим проектом планируется, что дорога будет проходить через территорию Козинского заказника, земля которого роздана под ведение индивидуального сельского хозяйства.
"Ааргументом против" отдаления дороги на 2 км от черты города является то, что в этом случае нужно будет снести 3-4 дачи олигархов.
Как сообщалось, 7 сентября 2008 года община Украинки провела местный референдум, на котором предложила отдалить строительство Большой кольцевой дороги и изменить статус города с районного подчинения на областное.
На завершение проектирования строительства Большой кольцевой дороги вокруг Киева в этом году планируется направить 120 млн. грн.
Глава "Укравтодора" Вадим Гуржос отмечает, что строительство Большой кольцевой дороги вокруг Киева не нужно согласовывать с городом Украинка, поскольку автодорога проходит за административными границами города. http://www.svdevelopment.com
Прокуратура признала недействительным решение Киевсовета от 2003 г. о выделении 90 га участка под строительство микрорайона на Троещине
Киевский апелляционный хозяйственный суд удовлетворил иск прокуратуры Киева о признании недействительным решения Киевского городского совета, принятого в 2003 году, предусматривающего передачу в краткосрочную аренду на пять лет ООО "Интеко-Буд" земельного участка площадью 90 га для строительства жилого микрорайона между ул.Оноре де Бальзака и р.Десенкой в Деснянском районе столицы.
Об этом сообщила пресс-служба прокуратуры Киева в среду.
Основанием для предъявления иска стало нарушение Киевсоветом требований земельного, природно-заповедного, градостроительного законодательства, поскольку отведенный земельный участок входит в зону охраняемого ландшафта и находится в прибрежной защитной полосе реки Десенка, где запрещается любое строительство. Кроме того, в соответствии с выводом государственной экспертизы землеустроительной документации, проект землеустройства не отвечает требованиям действующего законодательства Украины.
Ранее Хозяйственный суд Киева отказал в удовлетворении исковых требований прокурора. Не соглашаясь с таким решением суда, прокуратура столицы отстояла интересы государства в апелляционной инстанции. http://building.ua
Украина
Львов сдает помещения за 1 грн., но только украинским издательствам
Во Львове арендная плата для книжных магазинов и украиноязычных издательств отныне будет составлять 1грн. в год без ПДВ. Об этом сообщает пресс-служба Львовского горсовета.
Годовая арендная плата за аренду недвижимого имущества определяется в размере 1 грн. за год (без НДС) для: издательств печатных средств массовой информации и издательской продукции, которые публикуются исключительно украинским языком; торговых объектов по продаже книг, газет и журналов, выданных исключительно на украинском языке.
Льготные арендные ставки предоставляются также торговым объектам по продаже книг, газет и журналов, со времени издания которых до времени заключения договора аренды прошло больше 15 лет.
"Следует отметить, что впервые льготная оплата будет касаться и букинистических книжных магазинов. Имеем надежду, что принятие этого постановления еще больше будет стимулировать развитие книгоиздания в городе Львове", - заметил заместитель городского главы по гуманитарным вопросам Василий Косив.
По его словам, студенты кафедры социологии ЛНУ им. И.Франка провели исследование состояния книжных магазинов в городе, согласно которому во Львове наблюдается динамика открытия новых современных и специализированных книжных магазинов. http://biz.liga.net
ВР приняла постановление о мероприятиях по сохранению исторической застройки Одессы в период экономического кризиса
Верховная Рада приняла в целом постановление №4227 "О мероприятиях по сохранению исторической застройки г. Одессы, его всемирно известных достопримечательностей архитектуры и градостроения в период экономического кризиса". За соответствующее решение проголосовал 351 депутат из 436 зарегистрированных в зале.
Ппостановлением предлагается Кабинету министров Украины, органам исполнительной власти и местного самоуправления Одессы и Одесской обл. разработать и принять меры по сохранению исторической застройки Одессы, обеспечить их финансовую поддержку. План мероприятий должен включать обеспечение в течение 2009-2010 гг. выполнения, в частности:
- комплексные проектные работы по реабилитации, консервированию и реставрации наиболее ценных достопримечательностей архитектуры, разработку специальной градостроительной документации, которая будет обеспечивать сохранение комплексов и ансамблей достопримечательностей градостроения;
- первоочередные противоаварийные и консервационные работы на наиболее ценных достопримечательностях архитектуры и монументального искусства;
- организацию специального надзора (мониторинга) за техническим состоянием достопримечательностей, ведение соответствующих информационных баз данных их технического состояния;
- проведение научных исследований связанных с необходимостью постоянного наблюдения за техническим состоянием достопримечательностей, пополнение исторических, архивных и других сведений;
- привлечение инвестиций, кредитных ресурсов в развитие материально-технической базы органа охраны объектов культурного наследия Одессы. http://realty.rbc.ua
В Ивано-Франковске сократились объемы строительных работ
В январе-марте 2009г. предприятия Ивано-Франковска выполнили строительных работ на сумму 56,5 млн.грн., что на 64,8% меньше чем за аналогичный период предыдущего года. Таковы данные Главного управления статистики области.
Как сообщает пресс-служба Ивано-Франковского облсовета, доля предприятий городского совета в общеобласном объеме строительных работ сократилась с 65,3% до 50,9%.
Предприятиями по строительству зданий и сооружений выполнено свыше 74% общего объема, однако это на 67,9% меньше уровня предыдущего года.
Сократились также объемы работ по завершению строительства (на 82%), установки инженерного оборудования зданий и сооружений (на 51,3%).
Предприятия, которые занимались подготовкой строительных участков, обеспечили рост объемов (на 0,2%).
http://biz.liga.net
Недвижимость в регионах: цены и тенденции
В марте цены на недвижимость в регионах Украины продолжали падать. Однако, по словам игроков рынка, количество сделок, по сравнению с февралем, увеличилось в разы.
В апреле региональные риелторы отмечают увеличение спроса и, соответственно, цен на "неликвидное" жилье - "гостинки" и "хрущевки". Вместе с тем, несмотря на активность покупателей, цены реальных продаж пока остаются на уровне мартовских.
Львов
По данным компании "Росан-Інвест", на конец марта средняя цена квадратного метра жилья на вторичном рынке Львова составляла $1221.
Цена самого дешевого жилья ("хрущевки", "гостинки") в марте не изменилась и остается на отметке $827 за 1 кв.м. В то же время элитное жилье за месяц упало в цене с $2115 до $2074 за 1 кв.м.
В среднем с начала 2009 года жилье на вторичном рынке Львова подешевело на 24%.
Эксперты "Росан-Інвеста" отмечают значительное замедление темпов падения цен на однокомнатные квартиры – всего 0,5% за две недели. В то же время двухкомнатные квартиры подешевели более чем на 1%, а трехкомнатные - более чем на 2%.
Хмельницкий
В I квартале 2009 года цены на недвижимость в Хмельницком снижались как на первичном, так и на вторичном рынке. Однако в первой декаде апреля - впервые за последние полгода - рост цен на вторичном рынке составил 3-5%.
По данным регионального риелторского центра, однокомнатную квартиру в Хмельницке в марте предлагали за $28 290, двухкомнатную можно было купить за $41 790, а "трешку" - за $62 150.
Что касается первичного рынка жилья, то в Хмельницком продолжает сохраняться тенденция к снижению цен. Так, с начала апреля цены на первичку в Хмельницком снизились на 300-500 грн./кв. м.
"Некоторые строительные компании распродают жилье в домах, у которых близится срок сдачи в эксплуатацию и доля непроданных квартир составляет 20-30%", - поясняют риелторы.
Житомир
В марте, по сравнению с февралем, количество сделок на рынке вторичного жилья в Житомире увеличилось на 30%. Об этом заявил владелец риелторской компании "Квадрат" Вячеслав Немировский.
По данным риелторов Житомира, еще в начале марта однокомнатную квартиру можно было купить за $20 тыс. Сейчас они выставляются по $25 тыс. При этом реальные сделки заключаются по цене $22-23 тыс. за однокомнатную квартиру. В то же время "двушки" в Житомире продаются по цене от $30 до $40 тыс., трехкомнатные квартиры улучшенной планировки (в спальном районе) - по $45 тыс.
Что касается аренды, ставки в Житомире упали еще в декабре. Хорошую двухкомнатную квартиру с ремонтом и мебелью сдают за 1500 грн. в месяц.
За март цены на Житомирскую землю упали на 20-25%. Речь идет о пригородных участках недалеко от города под индивидуальную застройку. Сейчас их цена - от $750 до $1000 за сотку.
Сумы
В Сумах цена за квадратный метр вторичного жилья в марте составила $586-755. В городе наблюдается тенденция к подорожанию недвижимости. По словам замдиректора ЧФ "Сумская недвижимость" Александра Товстухи, 1-комнатную квартиру в марте продавали по цене $19,5-22,5 тыс.; 2-комнатную - по $28-29 тыс.; а 3-комнатные стоили около $40 тыс..
Риелтор отметил существенное уменьшение срока экспозиции объектов. "Если еще полгода назад квартира продавалась за 5-7 месяцев, то сейчас объект продается за месяц, а иногда и в течение недели" , - рассказал А.Товстуха.
Количество показов при этом увеличилось, и в некоторых случаях покупатель может просматривать до 25 объектов. "Но люди уже не ждут снижения цен, и торг при покупке составляет не более 5%" , - заявил А.Товстуха.
При этом большинство операций на рынке Сум проводятся в гривне. 
Днепропетровск
С 2008 года падение средней стоимости жилья в Днепропетровске составило от 40% до 60% в долларах США и от 8% до 25% - в гривне. По данным ИА "Новый Мост", в 2009 году цены на вторичное жилье соответствуют уровню 2005-2006 годов.
К концу первого квартала однокомнатная квартира в Днепропетровске стоила от $800 до $1600 за квадратный метр. "Двушка" продавалась за $1000-1760 за кв. м – в зависимости от района.
Трехкомнатную квартиру можно было купить по $950-1850 за "квадрат".
Харьков
Ценовых изменений на рынке жилья в Харькове в течение марта не произошло. Стоимость квартир во всех сегментах практически стояла на месте. При этом, по сравнению с началом месяца, количество выставленных на продажу объектов уменьшилось на 38,6%.
По данным аналитического отдела Украинской гильдии риелторов (УГР), количество заявок на покупку жилья в Харькове уменьшилось на 31,2%, что практически пропорционально заявленному предложению.
В то же время на рынок поступили квартир в новострое, который недавно был сдан в эксплуатацию. Девелоперы стали выставлять на продажу новое жилье по сравнительно невысоким ценам.
Что касается рынка аренды, здесь наблюдалось небольшое увеличение ставок при выставлении заявок. Хотя в целом цены не менялись, а в отдельных районах происходит вялотекущее падение цен. Количество выставленных заявок на аренду уменьшилось на 37,3%.
Луганск
Последние недели на рынке недвижимости Луганска отмечается активизация в сегменте "неликвидного" жилья, однако цены на него не растут. По данным риелторов, падение стоимости "неликвида" за I квартал 2009 года составило почти 45%. При этом количество сделок в данном сегменте увеличилось в 5-6 раз.
По данным аналитического отдела "ССН Маклер", падение цен на ликвидное жилье также имело место, но не было таким существенным. Однокомнатные квартиры в марте продавали за $16 150. "Двушку" в Луганске можно было купить за $22750.
При этом квартиры дорогого, элитного сегмента сегодня практически сняты с продаж. По прогнозам аналитиков, в апреле ожидается дальнейшее снижение стоимости трехкомнатных квартир.
Что касается новостроев, то, по данным местных риелторов, этот рынок в Луганске полностью остановился. Оживление первичного рынка прогнозируют не ранее осени 2009 года.
http://biz.liga.net
Средняя стоимость на вторичном рынке жилья в Запорожье за месяц снизилась на $110 за 1 кв. м
В Запорожье средняя стоимость 1 кв.м на вторичном рынке жилья за месяц снизилась на $110 и достигла $851.
Как сообщили агентству "Интерфакс-Украина" в агентстве недвижимости "Реал-Сервис" (Запорожье), за первый квартал 2009 года средняя стоимость 1 кв. м снизилась на 25,45 % - с $1175 до $876. За первую декаду апреля индекс цен на квартиры уменьшился еще на 2,85% и составил $851.
Для сравнения, в первой декаде марта 2009 года средняя стоимость была $961 за 1 кв.м.
В настоящее время на средних этажах однокомнатные квартиры предлагают на продажу в среднем за $29,4 тыс., двухкомнатные - $42,8 тыс., трехкомнатные - $55,8 тыс.
В агентстве недвижимости также сообщили и об изменениях на рынке аренды жилья. В частности, с октября 2008 года по март 2009-го, предложение увеличилось в 1,5-2 раза. Спрос количественно уменьшился в том же диапазоне. Массовый интерес на сегодня представляют в основном дешевые квартиры.
http://building.ua
Новости отрасли
ВР приняла законопроект об определении подсудности дел по вопросам земельных отношений
Верховная Рада приняла законопроект №1047 "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно определения подсудности дел по вопросам земельных отношений". За соответствующее решение проголосовали 373 депутата из 440 зарегистрированных в зале.
Проектом предлагается внести в Хозяйственный процессуальный, Гражданский процессуальный кодексы Украины и Кодекс административного судопроизводства Украины изменения, которыми уточняется подсудность споров относительно земельных отношений. При этом устанавливается, что такие споры должны рассматриваться исключительно по местонахождению объектов земельных отношений, которыми согласно ст. 2 Земельного кодекса Украины яляются земли в пределах территории Украины, земельные участки и права на них, в том числе на земельные доли (паи).
http://realty.rbc.ua
С ипотекой на недострои справится не каждый
Государство может не найти нужного количества заемщиков, способных оплатить ипотеку для покупки квартир в недостроях. Не каждая семья сегодня в состоянии выплатить даже льготный кредит со ставкой не выше 15-16% в гривне. Об этом шла речь сегодня на пресс-конференции в Киеве.
Как передает корреспондент ЛІГАБізнесІнформ, участники конференции отметили, что кредитные ставки, по которым будет выдаваться ипотека на покупку жилья в недостроях, не будут превышать 15-16% в гривне.
Однако сегодня, по мнению участников конференции, платить даже льготный кредит в состоянии не многие. По подсчетам экспертов, для того, чтобы обслуживать льготную ипотеку, суммарный доход семьи должен составлять не менее 5 тыс.грн. в месяц.
В первую очередь предлагать льготные кредиты будут тем, кто стоит на государственной очереди на жилье. Сейчас, по официальным данным, это 1 млн. 200 тыс. семей. Если же среди них не найдется достойных заемщиков, льготные кредиты на квартиры в недостроях будут предлагать всем остальным. http://biz.liga.net
