Ежедневный мониторинг
по рынку строительства и недвижимости Украины
2.04.2009
Киев
Киевсовет отменил порядок размещения МАФов, принятый в 2008 году
Киевский городской совет удовлетворил протест заместителя прокурора г. Киева на решение Киевского городского совета от 27 ноября 2008 г. "О размещении малых архитектурных форм и временных сооружений в г. Киеве", передает РБК-Украина.
За это решение проголосовало 109 депутатов из 116 присутствующих в зале. По словам секретаря Киевсовета Олеся Довгого, таким образом отменен порядок размещения малых архитектурных форм, принятый Киевсоветом в прошлом году.
http://realty.rbc.ua
Киевсовет продлит договоры аренды в коммунальных лечебно-профилактических заведениях столицы
Киевский городской совет решил продлить договоры аренды в коммунальных лечебно-профилактических заведениях столицы. За это решение проголосовал 91 депутат, передает РБК-Украина.
По словам первого заместителя председателя КГГА Ирэны Кильчицкой, в медицинских заведениях столицы находится 800 арендаторов, у 509 из которых не было договоров аренды. Она подчеркнула, что в настоящий момент заключены временные договоры аренды.
"Те 309 договоров, арендующихся уже много лет, просто продлить с согласованными ценами больше предыдущих, и они подтверждены подписью со стороны арендаторов на 3 года", - сказала она. http://realty.rbc.ua
Станцию метро «Теремки» обещают достроить к концу года
Строительство станции «Теремки» киевского метрополитена планируется завершить до конца 2009 года, пишет газета «Сегодня» со ссылкой на сообщение заместителя начальника КП «Киевский метрополитен» Олега Москаленко.
По его словам, в бюджете города предусмотрены средства на достройку Куреневско-Красноармейской линии метрополитена от станции "Лыбидская" до станции "Васильковская", первый транш ожидают получить уже до конца апреля.
Москаленко отметил, что большинство работ на станциях линии выполнены на 70-80%.
Он также сообщил о намерении закончить проектирование четвертой ветки столичного метрополитена. «Несмотря на тяжелые условия, мы продолжаем проектирование четвертой ветки метрополитена», - сказал первый замначальника Киевского метро.
В то же время, отметил представитель КП «Киевский метрополитен», почти все доходы предприятия направляются на текущие ремонты, на выплату заработных плат и на оплату электроэнергии, поэтому все нововведения финансируются за счет городского бюджета.
В октябре 2008 г. ОАО “Киевметрострой” поставило вопрос о консервации строительства нового участка метро на Теремки в связи с недофинансированием работ из бюджета столицы. По данным компании, к октябрю прошлого года задолженность за выполненные работы составляла 218,1 млн. грн.
Готовность этого участка на то время составляла 95%.
Новые станции Куреневско-Красноармейской линии метро в сторону Теремков: “Демеевская”, “Васильковская” и “Голосеевская” планировали ввести в эксплуатацию до конца 2008 года.
Стоимость строительства этих трех станций в сторону массива Теремки составляет 1 млрд. 659 млн. грн. Ожидается, что каждой станцией будут пользоваться почти 34 тыс. человек в час.
http://www.ugmk.info
Верховный суд вернул дело о выделении компании "Литораль" 94,1 га на очередное рассмотрение, затормозив застройку участка
Судебная палата по хозяйственным делам Верховного суда Украины отменила все предыдущие решения судов по делу о выделении Киевсоветом ООО "Литораль" трех земельных участков общей площадью 94,1 га в Святошинском районе столицы и направила его на новое рассмотрение в хозяйственный суд первой инстанции, пишет Интерфакс.
Как сообщается на официальном веб-сайте Верховного суда, Киевсовет 12 июля 2007 года передал ООО "Литораль" в аренду на 15 лет три земельных участка для благоустройства территории с оборудованием скверов, парков, зон отдыха, а также для строительства, эксплуатации и обслуживания объектов рекреационного назначения около оздоровительного лагеря "Свитанок" в столице.
В соответствии с указанным решением Киевсовета (№1092/1753), три земельных участка площадью 27,87 га, 26,56 га и 39,67 га были исключены из земель Лесного фонда и включены к землям запаса рекреационного назначения.
Однако в январе 2008 года заместитель прокурора Киева в интересах Государственного комитета Украины по земельным ресурсам обратился в хозсуд с иском к Киевсовету относительно признания недействительным его решения.
Суды низших инстанций - Хозяйственный суд Киева (15 мая 2008 года), Киевский аппеляционный хозяйственный суд (19 июня 2008 года) и Высший хозяйственный суд Украины (4 декабря 2008 года) - вынесли решения не удовлетворять иск прокуратуры.
Согласно иску зампрокурора, проект отвода участка не был согласован с Государственным управлением охраны окружающей природной среды Киева. Кроме того, решение было принято без согласования с пользователем соседнего участка - Институтом рыбного хозяйства Украинской академии аграрных наук.
Согласно сообщению, основанием для отмены Верховным судом предыдущих судебных решений стало то, что указанные судебные инстанции не устанавливали, принадлежат ли земельные участки к землям территориальной общины города или к землям госсобственности, что может означать некомпетентность Киевсовета по отводу данных участков.
Вместе с тем судам необходимо было выяснить, не нарушены ли границы земель института, находящегося в госсобственности.
Согласно данным Архитектурной мастерской "Архитектурный Союз", градостроительное обоснование определения параметров размещения и строительства объектов по проекту, поданному "Литораль", рассматривалось на архитектурно-градостроительном совете Киева 11 декабря 2008 года.
Члены градсовета вынесли решение, в соответствии с которым проектантам и заказчику необходимо доработать обоснование.
Согласно технико-экономическим показателям по проекту, общая площадь зданий и сооружений на первом участке площадью 27,87 га должна составить 74,68 тыс. кв. м, на втором (26,56 га) - 203,162 тыс. кв. м, на третьем (39,67 га) - 60 тыс. кв. м.
http://www.svdevelopment.com
Выполнена заливка самой большой в Украине фундаментной плиты
31 марта 2009 года Группа Компаний "Альтис-Холдинг" выполнила работы по заливке самой большой в Украине фундаментной плиты. Работы выполнены в рамках строительства на условиях генерального подряда жилого комплекса, расположенного в Киеве, по ул. Мазепы, 11-а.
"На сегодня, это самая большая фундаментная плита, выполненная на Украине. Её площадь составляет 1 831м2, - комментирует Александр Глимбовский, генеральный директор ГК "Альтис-Холдинг". - Работы длились непрерывно 15 часов. Общий объем залитого бетона достиг 2 000м3". «Альтис-Холдинг»
Украина
Строительство логистических объектов под Одессой может затянуться на неопределенный срок
С начала нынешнего года число арендаторов еще недавно дефицитных складских помещений в портовой Одессе снизилось вдвое. Данная тенденция ставит под сомнение дальнейшее продолжение логистического бума. Охладевшие к падающему рынку девелоперы уже заморозили на неопределенное время десяток строящихся объектов.
Еще недавно дефицитные одесские склады опустели. Если в середине прошлого года компании месяцами искали подходящее помещение, записываясь в «лист ожидания» на наиболее привлекательные объекты, то сейчас желающим пристроить свой товар риэлторы предлагают широкий выбор свободных хранилищ. Но заполняются они крайне вяло. «К примеру, мы уже месяц не можем найти клиента на помещение в 1 тыс. кв. м практически в центре города на Фонтане, хотя цена более чем привлекательна - $6/кв. м в месяц. Это своего рода рекорд, так как ранее такой склад даже не попадал в открытую базу данных, а передавался из рук в руки», - говорит представитель компании GIN Consulting Наталия Гунько.
По словам ее коллег, спрос на аренду хранилищ за последние два-три месяца снизился как минимум на 50%, а рынок продажи таких объектов практически замер: с нового года в агентствах зафиксировали лишь пару сделок. В дальнейшем ожидается еще более существенное падение интереса к логистическим комплексам, так как пока хоть какую-то активность в этом сегменте поддерживает желание компаний переехать в помещения поменьше. «Желая сэкономить, многие фирмы выбирают склады либо в худшем районе, либо меньшей площади. Нередко их меняют и те, кто не сумел договориться с владельцами об уменьшении арендных ставок», - отмечает владелец агентства Direct Яна Агоева.
Представитель Первой риелторской компании Борис Марушко говорит, что если в прошлом году арендаторы чаще всего искали помещения площадью от 1 тыс. кв. м, то сейчас сократили свои аппетиты в два-три раза. При этом большинство клиентов не хотят отказываться от комфорта: хранилища без оборудования, рампы, офисов, удобных подъездных путей пользуются еще меньшим спросом, чем обычно. Как сказала менеджер местной компании «Специи - Одесса» Галина Постоенко, сегодня их компания ищет склад площадью до 400 кв. м, хотя ранее снимала порядка 600 кв. м. Они готовы рассматривать варианты в любом районе города, причем согласны хранить товар в помещении без отопления. Но обязательным требованием является наличие небольшого офиса, рампы, удобных подъездных путей для автотранспорта и хотя бы косметического ремонта. Цена при этом не должна превышать 15-20 грн./кв. м.
Причины спада очевидны: экономический кризис повлек за собой снижение товарооборота большинства предприятий. По словам Гунько, объем контейнерных перевозок через Одесский порт с начала года упал вдвое. Яна Агоева отмечает, что если летом прошлого года на хранилища в городе претендовало несколько крупных национальных компаний, планировавших переместить свои логистические центры из Киева под Одессу, то сейчас они заморозили данные проекты. Наталия Гунько добавляет, что незадолго до начала кризиса о планах построить собственные склады в Одессе заявляли некоторые сети бытовой техники, в частности «Фокстрот». Однако с началом экономических сложностей в стране активность торговцев поутихла. Отложили до лучших времен свою экспансию в регион и продуктовые сети, которые также до недавнего времени были крупными заказчиками местных риэлторов. Впрочем, на рынке сохраняются и дефицитные сегменты. К примеру, специализированных складов, рассчитанных на хранение фармацевтической продукции, в открытой базе данных по-прежнему мало.
http://realty.rbc.ua
Минрегионстрой назначил начальника ГАСК в Харьковской области
Министерство регионального развития и строительства (Минрегионстрой) Украины назначило Александра Мальцева начальником инспекции Государственного архитектурно-строительного контроля (ГАСК) в Харьковской области.
Как сообщает пресс-служба министерства, это закреплено приказом Минрегионстроя (№10"ТО") от 1 апреля.
В сообщении отмечается, принимая такое решение, министерство приняло во внимание обращение четырех народных депутатов Украины, присланное на имя министра регионального развития и строительства Василия Куйбиды.
В документе парламентарии, ссылаясь на обращения 11-ти руководителей крупнейших строительных компаний региона, отметили, что А.Мальцев профессиональный строитель, автор семи изобретений в строительстве, а кроме того имеет опыт работы на руководящих должностях в строительной отрасли.
А.Мальцев родился 25 сентября 1951 года в Харьковской области. Окончил Харьковский институт инженеров железнодорожного транспорта. До назначения на должность начальника ГАСК занимал должность председателя правления АО "Строительный торговый дом" (Харьков).
Как сообщалось со ссылкой на руководство харьковских стройкомпаний, конфликт между строителями и областной инспекцией ГАСК длится уже около пяти месяцев. Строители обвиняют представителей ГАСК в коррупции и требуют сменить все руководство этого надзорного органа.
По их информации, областная инспекция ГАСК безосновательно отказывает в принятии в эксплуатацию построенных объектов, выдаче разрешений, а также осуществляет множественные попытки незаконных проверок стройплощадок, из-за чего к концу ноября 2008 года были остановлены работы на большинстве стройплощадок города и области.
http://www.stroyobzor.net.ua
На земаукционе в Запорожье продали 11 участков за 965 тыс. грн.
В Запорожье 30 марта состоялся первый в 2009 г. аукцион земельных участков. Город получил 965 тыс. грн.
На торги было выставлено 11 лотов: 5 на продажу и 6 - с правом аренды на десять лет. Стартовая цена первого лота площадью 0,2459 га в пер. Таборном составила 80 тыс. грн.
По итогам торгов землю отдали за 100 тыс. грн. Стартовая цена второго лота (0,5334 га по ул. Глиссерной) составила 245 тыс. грн. По итогам торгов участок отдали за 865 тыс. грн.
Участки, которые не нашли сегодня покупателей, выставят на второй аукцион, который состоится через месяц.
По словам заместителя городского головы Запорожья Сергея Гладченко, в 2009 г. планируется провести еще как минимум 4 аукциона, ожидаемая прибыль - 15 млн грн.
http://www.ugmk.info
Крымской инвестиционно-строительной компании понизили рейтинг
Независимое рейтинговое агентство "Кредит-Рейтинг" объявило о понижении долгосрочного кредитного рейтинга выпуска именных целевых облигаций (серии A, В)
ЗАО "Логос" (г. Евпатория АР Крым) на сумму 14,6 млн. грн. сроком обращения до 30.09.2009 г. с уровня "uaВВ" до уровня "uaВ".
Как сообщили ЛІГАБізнесІнформ в пресс-службе, заемщик или отдельный долговой инструмент с рейтингом "uaВ" характеризуется низкой кредитоспособностью по сравнению с другими украинскими заемщиками или долговыми инструментами. Очень высокая зависимость уровня кредитоспособности от влияния неблагоприятных коммерческих, финансовых и экономических условий.
По мнению аналитиков, существуют факторы, поддерживающие уровни кредитных рейтингов: эмитент связан с одним из ведущих застройщиков г. Евпатории – ОАО "Стройкомплекс", которое является подрядчиком строительства Малого отеля по ул. Франко, 11, помещения в котором должны быть переданы по выпуску облигаций.
Положительно повлиял на рейтинг и объем осуществленных эмитентом инвестиций в реализацию проекта строительства Малого отеля по ул. Франко, 11.
Однако существуют факторы, ограничивающие уровни кредитных рейтингов. Среди них эксперты называют задержку в ходе выполнения строительных работ по проекту строительства Малого отеля по ул. Франко, 11 и перенос ожидаемого срока ввода объекта в эксплуатацию (ІІІ квартал 2010 г.), что приведет к нарушению сроков выполнения обязательств по погашению целевых облигаций серий "А" и "В" (срок погашения с 01.10.2009 г. по 25.12.2009 г.).
Повлияли на рейтинг и отсутствие у эмитента опыта погашения целевых облигаций путем предоставления помещений их владельцам; а также нестабильные результаты финансово-хозяйственной деятельности эмитента на протяжении последних лет.
Учли аналитики и негативные тенденции на рынке недвижимости Украины; а также неурегулированность и изменчивость системы законодательного регулирования и налогообложения операций, связанных со строительством и привлечением финансирования.
Основным направлением деятельности компании является инвестиционно-строительное. В настоящее время ЗАО "Логос" реализует проект строительства отеля в г. Евпатории.
При обновлении кредитного рейтинга агентство использовало финансовую отчетность ЗАО "ЛОГОС" за ІV квартал та 2008 г. в целом, а также внутреннюю информацию, предоставленную эмитентом в ходе рейтингового процесса.
http://biz.liga.net
Во Львове заселят чердаки
Проблему ремонта старых "хрущевок" и обеспечение жильем очередников Львовский горсовет будет решать путем надстройки.
Уже определенно конкретные дома и объявлен конкурс на избрание инвестора. Впрочем, не все жители в восторге от такой инициативы. По замыслу львовской власти, надстройки должны быть в виде двухуровневых мансардных этажей. Для этого город уже подыскал 16 "хрущевок", какие были построены еще в 60-ые годы, а в настоящее время нуждаются в ремонте.
По словам начальника городского управления жилищного хозяйства Наталии Герус, новое жилье останется в собственности инвестора, который должен будет не только построить мансарды, но и отремонтировать инженерные сети дома, утеплить его, заменить окна, облагородить территорию, а еще возместить жителям возможные убытки. Своим средством город не в состоянии сделать такой ремонт, объясняет Герус. К тому же, инвестора обяжут отдать городу по крайней мере одну надстроенную квартиру из каждого адреса.
Такой проект является выгодным для инвестора, но далеко не все жители согласны с надстройкой. В настоящее время чиновники ведут переговоры с владельцами помещений. В то же время, заявляют, что могут это делать и без их согласия.
Правозащитник Теодор Дякив в комментарии заявляет, что жители являются совладельцами чердаков, крыш и всей площади, а потому без их полного согласия любые надстройки являются незаконными. http://biz.liga.net
DEOL Partners отмечает появление благоприятных предпосылок для развития бизнеса «доходных домов»
Компания DEOL Partners, развивающая сеть сервисных апартаментов Senator Apartments, отмечает возникновение в период кризиса благоприятных предпосылок для развития бизнеса «доходных домов».
Как сообщила building.ua директор по стратегическому развитию DEOL Partners Марина Рымаренко, развитию сегмента способствуют, в частности, снижение цен на объекты, которые могут быть использованы для таких объектов, а также удешевление строительных работ.
«Всего полгода назад было сложно найти подходящие объекты недвижимости для Senator Apartments. Во-первых, из-за ограниченного предложения на рынке, особенно в центре города, а также завышенных цен, которые в наших финансовых моделях не проходили даже первоначальные анализ. Цены на недвижимость и объекты упали на 50-60%, цены на строительство и отделочные материалы также, а цены на аренду апартаментов снизились в среднем на 15%», - сказала она.
По словам М. Рымаренко, «загрузка сети Senator Аpartments сейчас больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года».
Сроки окупаемости проектов сервисных апартаментов составляют в различных проектах 10-12 лет.
Она также отметила, что «за счет увеличения номерного фонда появляется возможность сокращать операционные расходы на один номер по сети в целом».
В то же время, по словам М. Римаренко, цена на появившиеся в кризисный период привлекательные для развития бизнеса «доходных домов» объекты, «пока еще не на все является рыночной и адекватной с точки зрения будущего девелопмента».
В настоящее время в сеть Senator Apartments входят два комплекса сервисных апартаментов в Киеве. К 2012 году компания планирует расширение сети до пяти комплексов в городах-миллионниках: Харькове, Львове, Одессе, Днепропетровске.
http://building.ua
Евпаторийский «ЛОГОС» перенес ввод в эксплуатацию гостиницы в Евпатории на год - на конец 2010 года
Инвестиционно-строительное ЗАО «ЛОГОС» (Евпатория, АР Крым) перенесло срок ввода в эксплуатацию малого отеля по ул. Франко, 11 в Евпатории с третьего квартала 2009 года на третий квартал 2010 года.
Как сообщает независимое рейтинговое агентство «Кредит-Рейтинг», в связи с отсрочкой ввода, агентство понизило с уровня uaВВ до уровня uaВ долгосрочный кредитный рейтинг выпуска именных целевых облигаций (серии A, В) ЗАО «ЛОГОС» на сумму 14,6 млн. грн, по которым должны быть переданы помещения в строящемся отеле.
Поддерживает уровень кредитного рейтинга, в частности, участие в проекте строительства малого отеля по ул. Франко, 11 ОАО «Стройкомплекс», которое является подрядчиком строительства. http://building.ua
Новости отрасли
Правительство намерено ограничить арендную плату в торговых заведениях и на рынках на период кризиса
Правительство обязало Совет министров Автономной Республики Крым, областные, Киевскую и Севастопольскую госадминистрации установить предельные размеры оплаты за услуги, предоставляемые в торговых объектах и на рынках, а также предельный размер оплаты за аренду в торговых помещениях на период финансово-экономического кризиса.
Это закреплено постановлением Кабинета министров (№278) от 5 марта, опубликованном в четверг в газете "Урядовый курьер".
Согласно документу, Министерству экономики вместе с Государственным комитетом по вопросам регуляторной политики и предпринимательства необходимо в двухнедельный срок разработать порядок расчета цен на услуги и аренду в торговых помещений.
После этого местные органы власти на период преодоления финансово-экономического кризиса обязаны не допускать увеличения цен на услуги и аренду в торговых помещениях.
http://building.ua
