Ежедневный мониторинг
по рынку строительства и недвижимости Украины
21.04.2009
Киев
Киевсовет изменит Правила застройки Киева
Изменения в Правила застройки Киева планируется вынести на сессию Киевского городского совета 23 апреля текущего года.
Об этом сообщил сегодня журналистам исполняющий обязанности начальника Главного управления градостроительства, архитектуры и дизайна городской среды Сергей Броневицкий.
Броневицкий подчеркнул, что сегодня речь идет не о новой редакции Правил застройки Киева, а о внесениях изменений в раздел III и пункт 4 раздела IV правил, поэтому общественное обсуждение изменений не предусматривается.
Броневицкий проинформировал немногих представителей общественности о том, что необходимость внесения изменений в правила обусловлена изменениями строительного законодательства («О предотвращении влияния мирового финансового кризиса на развитие строительной отрасли и жилищного хозяйства» и «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины по содействию строительству»).
По его словам, законодательством с 15 апреля т.г. исключены понятие «архитектурно-планировочное задание» (АПЗ) и распоряжения о разрешении на строительство, а также существенно изменились исходные данные на проектирование.
Изменениями в правила предлагается АПЗ заменить градостроительными условиями и ограничениями по застройке конкретных земельных участков. Порядок выдачи этих условий и порядок разработки градостроительного обоснования детально прописан в изменениях.
Предусматривается, что заказчик обращается в КГГА с просьбой выдать градостроительные условия по конкретному земельному участку.
Главное управление градостроительства, архитектуры и дизайна городской среды готовит эти условия в случае, если планируемый объект вписывается в генплан развития Киева.
Это и будет разрешением на проектирование и дальнейшее строительство. Градостроительное обоснование будет разрабатываться на этапе подготовки документов на отвод земельного участка и утверждается сессией Киевсовета одновременно с принятием решения по отводу данного участка.
КГГА выдает условия заказчику в течение 14 дней. После прохождения этой процедуры Госинспекция архитектурно-строительного контроля (ГАСК) выдает разрешение на начало строительно-монтажных работ.
Броневицкий отметил, что градостроительные условия и ограничения по застройке участка будут учитывать: функцию объекта, предельную высотность, процент застройки участка, условия использования первых этажей, плотность застройки, требования по паркованию автомобилей, эксплуатацию и подключение к инженерным сетям.
И.о. главного архитектора Киева сообщил, что когда Кабинет министров примет порядок выдачи градостроительных условий, Главное управление градостроительства, архитектуры и дизайна городской среды вынесет новую редакцию Правил застройки Киева на обсуждение общественности. По данным Броневицкого, обсуждение новой редакции планируется провести через 2-3 недели.
Как сообщалось, ранее планировалось, что новая редакция Правил застройки Киева будет представлена на общественное обсуждение 21 апреля т.г.
http://www.svdevelopment.com
За неделю квартиры в Киеве подешевели на 2,2%
Как сообщили в компании SV Development, за период с 13 по 19 апреля 2009 года средняя цена продажи 1-3 комнатных квартир на вторичном рынке в Киеве снизилась на 2,23% ($36) до 1 583 долларов за 1 кв.м.
Детальную статистику цен на квартиры в Киеве Вы можете посмотреть ЗДЕСЬ (результаты реальных сделок).
При этом самым дешевым оставался Дарницкий район, со средним показателем $1 161/кв.м., самым дорогим Печерский район, где средняя цена продажи составила $2 692/кв.м.
Рейтинг цен продажи квартир по районам Киева (вторичный рынок - старое жилье):
1. Печерский район - снижение 2,76% (на $76) до $2 692/кв.м.
2. Шевченковский район - снижение 1,97% (на $41) до $2 063/кв.м.
3. Голосеевский район - снижение 2,62% (на $43) до $1 579/кв.м.
4. Оболонский район - снижение 1,49% (на $24) до $1 552/кв.м.
5. Соломенский район - снижение 1,85% (на $27) до $1 442/кв.м.
6. Подольский район - снижение 2,90% (на $43) до $1 430/кв.м.
7. Святошинский район - снижение 2,31% (на $31) до $1 311/кв.м.
8. Днепровский район - снижение 1,99% (на $26) до $1 275/кв.м.
9. Деснянский район - снижение 1,73% (на $21) до $1 217/кв.м.
10. Дарницкий район - снижение 2,41% (на $29) до $1 161/кв.м.
Примечание: Уникальность данного анализа заключается в том, что все цены указанны по результатам реальных сделок, а не общего предложения на рынке продажи квартир Киева.
Внимание: В связи с практически полным отсутствием сделок на первичном рынке недвижимости (квартиры в домах, которые еще не сданы в эксплуатацию), у нас нет возможности проводить мониторинг цен реальных сделок продажи квартир.
По этой причине, статистическая информация будет предоставляться только после возобновления работы первичного рынка и осуществления на нем достаточного количества сделок для объективного анализа. http://www.svdevelopment.com
За неделю земля под Киевом подешевела на 1,6%
Как сообщили в компании SV Development за период с 13 по 19 апреля 2009 года стоимость земельных участков под коттеджную застройку (*) в Киевском регионе (11 районов) снизилась, в пределах 1,57% ($63) до 3 945 доллара за одну сотку.
Детальную статистику цен на землю в Киевской области Вы можете посмотреть ЗДЕСЬ (результаты реальных сделок).
Рейтинг стоимости земельных участков по районам Киевской области (***):
1. Киево-Святошинский район – снижение 0,86% (на $56) до $6 433/сотка
2. Обуховский район – снижение 1,49% (на $72) до $4 739/сотка
3. Бориспольский район – снижение 2,44% (на $102) до $4 077/сотка
4. Вышгородский район – снижение 2,03% (на $63) до $3 036/сотка
5. Броварской район – снижение 2,84% (на $90) до $3 087/сотка
6. Васильковский район – снижение 1,75% (на $46) до $2 590/сотка
7. Бородянский район – снижение 1,95% (на $37) до $1 858/сотка
8. Макаровский район – снижение 0,32% (на $6) до $1 809/сотка
9. Кагарлыцкий район – снижение 1,30% (на $19) до $1 426/сотка
10. Фастовский район – снижение 1,28% (на $15) до $1 178/сотка
11. Барышевский район – снижение 1,53% (на $17) до $1 086/сотка
Объем предложения (**) земельных участков по районам Киевской области:
1. Макаровский район – 14%
2. Броварской район – 13%
3. Бориспольский район – 12%
4. Киево-Святошинский район – 12%
5. Васильковский район – 12%
6. Вышгородский район – 9%
7. Бородянский район – 7%
8. Обуховский район – 7%
9. Фастовский район – 5%
10. Кагарлыцкий район – 5%
11. Барышевский район – 4%
(*) акцентируем внимание на то, что анализ проводится только для участков под индивидуальное жилищное строительство, не включая земли с другим целевым назначением.
(**) % от всей совокупности участков выставленных на продажу по 11 районам Киевской области.
(***) стоимость земли указанная в индикаторе выведена на основании реальных сделок купли/продажи земли в соответствующем районе.
Источниками выступали риэлреры, нотариальные конторы, частные покупатели и продавцы земли, собственные базы данных. Цена 1 сотки усреднена (средняя со всей совокупности сделок). http://www.svdevelopment.com
Украина
Прокуратура Севастополя возбудила дело по факту незаконного завладения 21 га земли в Ласпинской бухте
Следственное подразделение прокуратуры Севастополя возбудило уголовное дело по факту незаконного завладения земельным участком площадью 21 га в Ласпинской бухте, сообщает пресс-служба ГУБОП МВД Украины во вторник со ссылкой на информацию начальника УБОП в Севастополе Вячеслава Синченко.
По словам В.Синченко, коммерческая структура, зарегистрированная в Евпатории, используя документы с признаками подделки, путем обмана получила в 2008 году в Хозяйственном суде Крыма решение, которым Севастопольская городская администрация была обязана заключить с ООО соглашение на право использования указанного земельного участка под застройку сроком на 49 лет. Коммерческая стоимость участка составляет 8 млн.грн, пишет Интерфакс.
Земельный участок размещен в лесном фонде. Право на ее отчуждение имеет исключительно Кабинет министров Украины, подчеркивает пресс-служба ГУБОП МВД Украины.
Создана следственно-оперативная группа, которая расследует обстоятельства этого преступления.
Дело возбуждено по материалам Управления по борьбе с организованной преступностью ГУ МВД Украины в городе Севастополе по признакам преступления, предусмотренного частью 4 статьи 190 (мошенничество в особо крупных размерах). Карается лишением свободы на срок от 5 до 12 лет с конфискацией имущества. http://www.svdevelopment.com
За неделю земля по регионам Украины подешевела на 0,5-2,3%
Как сообщили в компании SV Development, за период с 13 по 19 апреля 2009 года средняя стоимость земельных участков под коттеджную застройку по крупнейшим городам Украины и их пригородам снижалась, в пределах 0,55%-2,31% ($9-86) за одну сотку.
Детальную статистику цен на землю по городам Украины Вы можете посмотреть ЗДЕСЬ (результаты реальных сделок).
Одесская область:
За период с 13 по 19 апреля 2009 года стоимость земельных участков под коттеджную застройку (*) в Одесском регионе (5 районов) снизилась, в пределах 1,29% ($86) до 6 598 доллара за одну сотку.
Рейтинг стоимости земельных участков по районам Одесской области (**):
1. Овидиопольский район – снижение 1,28% (на $109) до $8 442/сотка
2. Ильичевск (горсовет)– снижение 1,26% (на $108) до $8 509/сотка
3. Коминтерновский район – снижение 1,18% (на $76) до $6 425/сотка
4. Белгород-Днестровский район – снижение 1,08% (на $62) до $5 721/сотка
5. Беляевский район – снижение 1,73% (на $51) до $2 884/сотка
Днепропетровская область:
За период с 13 по 19 апреля 2009 года стоимость земельных участков под коттеджную застройку в Днепропетровском регионе (4 района) снизилась, в пределах 2,31% ($62) до 2 644 доллара за одну сотку.
Рейтинг стоимости земельных участков по районам Днепропетровской области:
1. Синельниковский район – снижение 2,71% (на $64) до $2 890/сотка
2. Днепропетровский район – снижение 2,35% (на $68) до $2 813/сотка
3. Новомосковский район – снижение 1,55% (на $19) до $1 213/сотка
4. Крыничанский район – снижение 1,73% (на $18) до $1 038/сотка
Львовская область:
За период с 13 по 19 апреля 2009 года стоимость земельных участков под коттеджную застройку в Львовском регионе (5 районов) снизилась, в пределах 0,62% ($16) до 2 519 доллара за одну сотку.
Рейтинг стоимости земельных участков по районам Львовской области:
1. Пустомитовский район – снижение 0,38% (на $11) до $2 964/сотка
2. Городоцкий район – снижение 1,28% (на $24) до $1 843/сотка
3. Яворовский район – снижение 1,73% (на $33) до $1 886/сотка
4. Жовковский район – снижение 1,02% (на $14) до $1 381/сотка
5. Каменка-Бужский район – снижение 0,68% (на $7) до $981/сотка
Харьковская область:
За период с 13 по 19 апреля 2009 года стоимость земельных участков под коттеджную застройку в Харьковском регионе (3 района) снизилась, в пределах 0,55% ($9) до 1 720 доллара за одну сотку.
Рейтинг стоимости земельных участков по районам Харьковской области:
1. Харьковский район – снижение 0,62% (на $11) до $1 781/сотка
2. Дергачевский район – снижение 0,38% (на $7) до $1 708/сотка
3. Чугуевский район – снижение 0,26% (на $3) до $987/сотка
(*) акцентируем внимание на то, что анализ проводится только для участков под индивидуальное жилищное строительство, не включая земли с другим целевым назначением.
(**) в рейтинге принимают районы областных центров, где количество проводимых сделок максимально.
(***) стоимость земли указанная в индикаторе выведена на основании реальных сделок купли/продажи земли в соответствующем регионе.
Источниками выступали риэлреры, нотариальные конторы, частные покупатели и продавцы земли, собственные базы данных. Цена 1 сотки усреднена (средняя со всей совокупности сделок). http://www.svdevelopment.com
Остановлены работы на 87% объектов незавершенного строительства в Кировоградской обл.
21 апреля 2009 г.
В Кировоградской области временно приостановлены работы на 484 объектах незавершенного строительства из 556, имевшихся на начало 2009 года.
Недостроенными остаются 416 зданий, из которых больше трети (159) – жилые дома общей площадью 313,4 тыс. кв. м, 12 общеобразовательных учебных заведений на 3,5 тыс. ученических мест, 10 дошкольных заведений на 1065 мест, 10 больниц на 1205 коек, 3 поликлиники на 620 посещений в смену, 9 клубов и домов культуры на 2400 мест, 64 промышленных, 38 торговых зданий и др.
В то же время в статуправлении отмечают, что количество объектов незавершенного строительства ежегодно уменьшается, на протяжении 2008 года их количество сократилось на 39 объектов.
Наибольшее количество недостроев сосредоточено в областном центре – 87 (15,6% от общего количества), а также в Кировоградском – 51, Александрийском – 50 и Долинском – 49 районах.
Несмотря на недостаточное финансирование, застройщики планируют продолжить строительство почти половины зданий и сооружений. В то же время предполагается окончательно прекратить строительство и списать расходы на 106 объектах, продать – 84, перепрофилировать – 26 объектов. http://document.ua
На строительство кольцевых дорог выделено 500 млн. грн.
21 апреля 2009 г.
Министерство транспорта и связи Украины в 2009 году выделило 500 млн грн на строительство кольцевых дорог вокруг городов, принимающих Евро-2012, сообщил министр транспорта и связи Иосиф Винский в Днепропетровске в минувшую пятницу, сообщает Минтранссвязи.
По словам министра, на строительство кольцевой дороги в западной части Днепропетровска из этой суммы выделено 133 млн грн.
И.Винский подчеркнул, что кольцевая дорога в Днепропетровске будет первой из таких дорог, которые строятся к проведению Евро-2012. Строительство кольцевой дороги в Днепропетровске начнется уже в мае текущего года.
"Я уверен, что Днепропетровск будет принимать футбольный чемпионат Евро–2012. Так что я всех заверяю – к 2012 году все дороги Днепропетровска будут отвечать требованиям УЕФА", - заявил министр.
Он также отметил, что в рамках реализации программы по ремонту дорог государственного значения дороги, проходящие через города или поселки, будут реконструированные.
По инициативе И.Винского, ремонт сельских дорог, имеющих государственное значение, будет сделан за средства Минтранссвязи, и эти дороги будут взяты на баланс "Укравтодора".
"Это абсурд, когда хорошая государственная дорога в каком-нибудь селе прерывается на два километра дорогой с ямами и выбоинами", – отметил министр. http://document.ua
В Ивано-Франковске откроется 2-ая очередь ТЦ "Велес" 
В мае 2009 года готовится к открытию 2-я очередь торгового объекта "Велес" (г. Ивано-Франковск), общей площадью 65 000 кв. м. В настоящее время полностью закончены строительные и отделочные работы в комплексе.
Как сообщили ЛІГАБізнесІнформ в пресс-службе компании "Украинской Торговой Гильдии" ("УТГ"), ТЦ "Велес" является современным торгово-развлекательный центром, объединяющим в себе крупноформатных операторов и зону развлечений, которая планируется в 3-й очереди.
Генеральный директор "УТГ" Вадим Непоседов рассказал, что в первой очереди в составе комплекса сейчас работают такие операторы, как: "Домотехника", продовольственный супермаркет и бистро "555", магазины одежды, ювелирных изделий и косметики, детские товары, аптека, оптика, товары для дома и пр.
"Украинская Торговая Гильдия" продолжает эксклюзивный набор арендаторов в ТЦ "Велес".
"Украинская Торговая Гильдия" - консалтинговая компания по Real Estate в Украине. Основана в 2001 году. Осуществляет наиболее полный комплекс услуг на каждом из этапов девелоперского проекта для всех типов недвижимости – от разработки идеи до открытия, управления и продажи проекта институциональному инвестору. В портфолио компании: 260 разработанных объекта недвижимости, 425 исследовательских проектов в области недвижимости, 500 клиентов, 21 млн. кв. м выполненных работ по консалтингу,1,8 млн. кв.м сданных в аренду площадей,100 тыс. кв.м. в управлении, 50 открытых торговых центров. http://biz.liga.net
Rezidor Hotel Group в 2011г откроет гостиницу Park Inn в Днепропетровске 
Rezidor Hotel Group, мировой оператор гостиничного бизнеса с головным офисом в Брюсселе, откроет во втором квартале 2011 года гостиницу под брендом Park Inn в Днепропетровске.
Согласно официальному сообщению оператора на Стокгольмской бирже, гостиница на 250 номеров будет располагаться в западной части города, в двух километрах от Театра оперы и балета и стадиона "Днипро Арена".
В составе гостиницы предусмотрены ресторан, фитнес-центр с саунами и конференц-залы.
Как сообщалось, Rezidor Hotel Group ожидает, что к 2012 году ее гостиницы под брендом Radisson SAS будут присутствовать в 11 городах Украины, Park Inn - в 16 городах.
В частности, в планах компании открытие к 2012 году двух-трех гостиниц Radisson SAS в Киеве, одной-двух - в Ялте, и по одной в Днепропетровске, Донецке, Запорожье, Кривом Роге, Львове, Николаеве, Одессе, Севастополе и Харькове.
Ожидается, что сеть гостиниц под брендом Park Inn к 2012 году будет включать объекты в Киеве (две-три), Харькове (две), Виннице, Днепропетровске, Донецке, Запорожье, Кривом Роге, Луганске, Львове, Макеевке, Николаеве, Одессе, Полтаве, Севастополе, Симферополе и Херсоне (по одной).
Кроме того, компания планирует открыть в Киеве по одной гостинице под брендами Regent и Missoni. В 2006 году Rezidor Hotel Group подписала соглашение с Итальянским домом моды Missoni относительно управления гостиницами под брендом Hotel Missoni с иконическим дизайном.
Rezidor Hotel Group управляет брендами Radisson SAS Hotels&Resorts, Regent International Hotels, Park Inn and Country Inns, Hotel Missoni в Европе, на Ближнем Востоке и в Африке.
По данным компании, на сегодня в управлении Rezidor Hotel Group находится 370 гостиниц (около 78 тыс. номеров) в 58 странах Европы, Ближнего Востока и Африки. http://building.ua
Новости отрасли
Через 10 лет землю будут покупать под частную застройку и коттеджные городки эконом-класса, – эксперт
«В течении 10 лет большинство земель будет приобретаться под частную застройку и коттеджные городки эконом-класса», - утверждает ведущий специалист отдела маркетинга компании SV Development Сергей Костецкий.
«Интерес к приобретению земельных участков под строительство объектов недвижимости будет минимальным, 80% свободных площадей будет задействовано под сельское хозяйство» - считает он, - «остальные 20% земель будут использоваться, в первую очередь под частную застройку и строительство котеджных поселков эконом класса», пишет Столичная недвижимость.
В свою очередь Ирина Иванова, заместитель директора центра экономики и организации городского землепользования, не разделяет такую точку зрения: «Рынок всегда стремится к наиболее эффективному использованию ресурсов, а в Украине итак достаточное количество земель задействованных под сельское хозяйство».
«Земля будет использоваться под проекты приносящие доход, то есть под объекты недвижимости» - считает И. Иванова. По ее прогнозам, «рынок земли начнет «оживать» к 2010 году, тогда возможен и рост цен». Активизацию рынка Ирина Иванова связывает «с общими экономическими тенденциями, которые будут наблюдаться в стране».
Как сообщалось ранее, компания SV Development прогнозирует снижение стоимости земли на 14-20% в Киевской области до конца июня этого года и на 45-50% по всей Украине до 2010 года.
По данным компании на сегодняшний день наименее востребованы земли под инвестиционные проекты, а спросом пользуются индивидуальные участки в пределах 40 км от Киева площадью до 20 соток. http://www.svdevelopment.com
УБА
УБА и Украино-иракская коммерческая палата договорились о сотрудничестве
Украинская Строительная Ассоциация (УБА) и Украино-иракская коммерческая палата (УИКП) подписали меморандум о взаимопонимании и сотрудничестве. Целью подписания данного документа является развитие торгово-экономического сотрудничества между Украиной и Ираком в сфере строительства и поставки строительных материалов из Украины в Ирак.
Сегодня Ирак испытывает большую потребность в качественных строительных материалах и услугах по строительству и девелопменту объектов жилой и коммерческой недвижимости, инфраструктурных проектов по восстановлению дорог, мостов, трубопроводов. Ирак находится на этапе восстановления инфраструктуры городов и имеет достаточное финансирование для этих работ. Украинским строителям доверяют в Ираке и готовы предложить на рассмотрение целый ряд проектов. В частности, украинские компании уже рассматривают возможности строительства больницы и мэрии в городе Эрбиль (Курдистан). УИКП уже начала подписывать эксклюзивные дилерские контракты на поставки украинской продукции в Ирак.
«Учитывая, что сегодня в Украине резко сократились заказы на строительство, контракты на восстановление инфраструктуры в Ираке станут для украинских компаний хорошей альтернативой для заработка. Это позволит сохранить профессиональных специалистов и выполнить свои долговые обязательства», - отметил Лев Парцхаладзе, председатель совета директоров УБА.
В Меморандуме отмечается, что УИКП является ведущим представителем в развитии торгово-экономического сотрудничества между Ираком и Украиной, а УБА - ведущим поставщиком через УИКП услуг украинских компаний по девелопменту и строительству в Ираке.
«Я уверен, что сотрудничество между УИКП и УБА имеет хорошую перспективу. Мы уже активно работаем над привлечением украинских компаний к работам в Ираке.», - отметил Сами Ш.Али, президент УИКП. УБА
