Ежедневный мониторинг
по рынку строительства и недвижимости Украины
29.04.2009
Киев
«Киевгорстрой» вынужден замораживать стройки
Из-за экономического кризиса и резкого сокращения спроса на первичном рынке жилья АО «Холдинговая компания «Киевгорстрой» массово замораживает строительство.
Работы ведутся лишь на объектах с высокой степенью готовности и при этом в 2009 году планируется сократить ввод жилья на 34% - до 293,4 тыс. кв, пишет Budmanews.
Такие планы были озвучены в ходе общего собрания акционеров холдинга. Однако, по мнению экспертов в случае продолжения кризиса до конца 2009 года «Киевгорстрой» введет в эксплуатацию значительно меньше жилья, чем планирует.
Ранее «Киевгорстрой» несколько раз пересматривал планы на 2009 год по вводу жилья - с сохранения уровня 2008 года до снижения ввода жилья на 15%.
По словам первого вице-президента холдинга Василия Можара, на сегодняшний день «объемы строительства сократились в три раза».
Комментируя планы по снижению ввода жилья, президент холдинга Петр Шилюк отметил, что «задельная» программа на 2009 год предусматривет строительство 202,2 тыс. кв. м жилья, в то время, как в 2008 году она составляла 453,2 тыс. кв. м.
Средняя цена реализации жилья в 2008 году выросла на 9% - до 9352 грн. за 1 кв. м, стоимость строительных работ увеличилась на 17,8%. Однако желающих покупать жилье у «Киевгорстроя» по таким ценам сегодня практически нет. http://www.svdevelopment.com
Украина
Николаевский горсовет утвердил Порядок определения размера арендной платы за землю
Размер арендной платы составляет от 0,1 до 12% от нормативной денежной оценки земельных участков согласно их целевым использованиям, пишет Бизнес-новости.
Приводим текст решения в полном объеме:
При расчете размера арендной платы за землю для субъектов предпринимательской деятельности, граждан и других установить размер от 0,1 до 12% от нормативной денежной оценки земельных участков согласно их целевым использованиям, а именно:
При передаче земельных участков в аренду для строительства и обслуживания объектов недвижимости, в которых осуществляется торговля, общественное питание и бытовые услуги – 3%, банковская деятельность, обмен валют – 8%, техобслуживание автомобилей – 5%, производственная деятельность – 3%, другая деятельность – 3%; для строительства и обслуживания рынков – 3%, для размещения и обслуживания автомобильных стоянок и парковок на землях коммерческого использования – 3%, на землях транспорта, общественного назначения, другого назначения – 4%.
Для строительства и обслуживания автозаправочных и газозаправочных станций – 12%; для строительства и обслуживания ресторанов, гостиниц – 3%, автомоек - 5%, аптек – 8%, церквей – 3%.
Для строительства и обслуживания торговых центров, комплексов (супермаркетов) площадью более 1 тыс. кв. м – 8%; для строительства жилого фонда (многоквартирные дома, коттеджная застройка) – 3%, обслуживания жилого фонда (многоквартирные дома, коттеджная застройка, ОСМД) – 0,1%, для строительства и обслуживания индивидуального жилья (по функциональному использованию как земли жилой застройки) – 0,1%, для строительства и обслуживания индивидуального жилья (на землях жилой застройки за красной линией) – 12%.
Для строительства и обслуживания кооперативных автостоянок для хранения личных транспортных средств граждан – 1%, для строительства и обслуживания индивидуальных гаражей и дач граждан – 0,1%, для строительства и обслуживания гаражно-строительных кооперативов, дачно-строительных кооперативов – 0,1%, для пахоты, сеножатей и пастбищ, многолетних насаждений – 12%, для использования земельных участков под водой – 3%, для благоустройства – 3%, для размещения и строительства башен мобильной связи – 12%.
Для размещения и обслуживания киосков, павильонов и прилежащей территории – 8%, для размещения и обслуживания киосков и павильонов по предоставлению бытовых услуг – 5%, оборудования и обслуживания летних площадок – 8%.
Для размещения и обслуживания в составе остановочных павильонов для ожидания городского транспорта: киосков и павильонов – 12%, крытой площадки для ожидания городского транспорта – 3%, для размещения и обслуживания комплексов торговых киосков, павильонов и торговых рядов – 8%, для других целей – 3%.
Кроме того, мэр Николаева Владимир Чайка отметил, что в течение 5-дневного срока в решение будут внесены дополнения о 12% арендной ставке для игорного бизнеса, для николаевских супермаркетов установят арендную плату в размере 3%, а для супермаркетов, которые платят налоги в другие города – 12%. http://www.svdevelopment.com
Квартиры Львова: цены и тенденции (14-28.04)
Невзирая на незначительное поднятие цен на вторичное жилье во Львове в начале апреля, во второй половине месяца квартиры продлили падение. Таковы данные исследования отдела анализа инвестиционных рисков компании "Росан-Інвест".
Как сообщили ЛІГАБізнесІнформ в пресс-службе компании, еще в начале месяца (период с 30 марта до 13 апреля) аналитики компании "Росан-Інвест" зафиксировали незначительный рост цены предложения на львовское жилье– на 1,1%. Однако за последние две недели цены на квартиры опять упали почти на 3%. Таким образом с начала апреля цена предложения упала еще на $19, или более чем на 1,5%. Сегодня средняя цена предложения жилья на вторичном рынке Львова составляет $1202 за 1 кв.м.
Больше всего за месяц упали цены на трехкомнатные квартиры - на 3,3%. Однокомнатные - подешевели за этот период на 1%. Цена "двушек" почти не изменилась.
Самое дешевое жилье во Львове сегодня можно приобрести за $600 за 1 кв.м, дороже всего - за $4500 за 1 кв.м.
Аналитики компании "Росан-Інвест" отмечают, что пик стремительного падения цен на жилищную недвижимость во Львове уже минул. Хотя цены и продолжают падение, однако уже более медленными темпами, чем осенью прошлого года. Эксперты ожидают, что средняя цена 1 кв. г. жилья опустится к отметке $1000. http://biz.liga.net
На Львовщине возбуждено «земельное дело»
Служба безопасности Украины во Львовской области раскрыла факт разбазаривания земли сельхозназначения общей стоимостью почти 30 млн грн. Об этом сообщает Лига со ссылкой на пресс-службу СБУ.
Согласно данным СБУ, в 2007 году должностными лицами Яворивской райгосадминистрации был предоставлен в аренду частному предприятию земельный участок сельхозназначения площадью 47,35 гектаров (из них 15,5 га - осушенный торфяник, который относится к особо ценным землям).
Затем земельный ресурс был продан за 18,99 млн грн этому предприятию для строительства придорожного сервисного комплекса.
В результате проверки установлено, что решение о продаже земельного участка принималось с нарушением земельного законодательства, а реальная стоимость земли на момент продажи, согласно экспертной оценке, составляла не менее 29,15 млн грн.
После продажи участка вместе с ним в собственность фирмы незаконно, по данным СБУ, попали межхозяйственная и внутрихозяйственная мелиоративные системы стоимостью 160 тыс.грн., которые находились на балансе Львовского облводхоза.
По данному факту следственным управлением СБУ во Львовской области возбуждено уголовное дело. http://www.svdevelopment.com
УТГ начнет рассчитывать аналитические индексы недвижимости для региональных центров Украины
Консалтинговая компания «Украинская Торговая Гильдия» (УТГ, Киев) начнет рассчитывать аналитические показатели - индекс торговой, офисной и жилой недвижимости для крупнейших региональных центров Украины - Львова, Одессы Днепропетровска, Харькова и Донецка.
Как сообщает УТГ, индексы для региональных центров будут рассчитываться раз в 10 дней.
В рамках подготовки индекса УТГ сотрудничает с рядом торговых и офисных центров.
УТГ-индекс торговой недвижимости показывает заполняемость, посещаемость и уровень арендных ставок торговых центров.
УТГ-индекс офисной недвижимости показывает заполняемость и арендные ставки в бизнес-центрах.
УТГ-индекс жилой недвижимости показывает цены на первичном и вторичном рынках жилья.
«УТГ-индекс четко покажет достижение дна на рынке недвижимости и его дальнейший подъем», - отмечают аналитики компании. http://building.ua
В Харькове подвели итоги первого квартала на рынке недвижимости
28 апреля состоялась пресс-конференция на тему «Рынок недвижимости. Первый квартал 2009 г. Итоги». В ней приняли участие эксперты первичного и вторичного рынка. Спикеры отметили, что сегодня происходит переформатирование рынка первичной недвижимости. По мнению экспертов, застройщики разделились на две категории: одни адаптировались к кризисным явлениям и имеют возможность продолжать строительство. Вторая категория – это те застройщики, которые еще осенью заморозили свои объекты и пока что не смогли справиться с финансовыми трудностями.
Ситуация на стройплощадках жилых объектов города, по данным ИСК «Авантаж», обстоит следующим образом:
• 49% – строительство заморожено на той или иной стадии строительства. Это 26 объектов площадью 414 100 кв.м.
• 36% – выполнение строительных работ производится с той или иной степенью активности. Это 19 объектов площадью 306 750 кв.м. –
• 15% – дома построены, но квартиры в продаже еще есть. Это 12 объектов площадью 126 700 кв.м. Согласно данным экспертов, за последние 6 месяцев на рынок недвижимости не выведен ни один объект. Это привело к сокращению общего объема предложения на 10%. К концу первого квартала 2009 г. были завершены продажи в шести жилых домах общей площадью 67,5 тыс. кв.м. Поскольку новых объектов застройщики на рынок не выводят, с продажей квартир предложение будет и дальше сокращаться.
По мнению Юрия Костоглодова, председателя совета директоров ИСК «Авантаж», рынок дифференцировался на «виртуальную» и «реальную» недвижимость. «Виртуальная» недвижимость это замороженные объекты, которые еще долгое время будут оставаться недостроенными. Рынок же «реальный» - это строящиеся дома. На этом рынке на сегодняшний день работает не более 6 операторов. Эти два рынка по разному выстраивают политику ценообразования. Цены растут лишь на те объекты, которые находятся в стадии строительства. Потенциальные недострои продолжают падать в цене, иногда на 10-15% за один месяц.
В начале 2009 года рыночные цены предложения жилья в новостройках продолжили снижение, но значительно меньшими темпами, по сравнению с 4 кварталом 2008 г.
Таким образом, в первом квартале 2009 года служба маркетинга корпорации «Авантаж» констатирует более спокойную ценовую ситуацию на первичном рынке:
• На сегменте эконом-класса – среднерыночная цена за 3 первых месяца года не изменилась и составила 706 долл 1 м.кв.
• Бизнес-класс – снижение цен на 3% до 1 140 долл 1 м.кв.
• Премиум-класс – снижение цен на 5% до 1 670 долл 1 м.кв.
• Жилье класса де-люкс – цены за 3 месяца остались неизменными – 2 840 долл 1 м.кв.
По словам Владислава Панасенко, генерального директора консалтинговой компании «First Capital», ситуацию, когда говорят, что цены на первичном рынке недвижимости рушатся, нужно рассматривать с разных сторон. По данным В. Панасенко, за период с апреля 2008 по апрель 2009 года цены в долларовом эквиваленте снизились. Однако в гривневом эквиваленте по текущему курсу они в течение этого же периода выросли на 18,5%. По данным компании «First Capital», на протяжении последних трех месяцев снижение цен в долларе не превысило 2-3%. Особенностью харьковского рынка также стали объекты, которые были выведены по инвестиционным ценам, что, безусловно, отразилось на ценообразовании.
Вторичный рынок также демонстрирует относительную ценовую стабильность. По словам Евгения Молчанова, вице-президента ВОО «Украинская гильдия риэлтеров», в гривневом эквиваленте стоимость квартир не претерпела значительных изменений. Однако ожидание падения цен оправдалось, так как в долларовом эквиваленте цены действительно упали. Согласно данным экспертного совета «УГР», в период с по 01.01 по 01.04 цены реальных продаж по Харькову колебались в пределах 3-8% как в сторону повышения, так и в сторону понижения в зависимости от района и состояния жилья.
Ранее существовало мнение, что покупка недвижимости большей частью совершается с помощью заемных средств и отсутствие ипотеки негативно скажется на объемах продаж. Однако, по мнению Е. Молчанова, отсутствие ипотеки было преодолено харьковчанами с минимальными потерями. Что еще раз подтверждает мнение о том, что доля продаж с помощью кредитных средств, не является решающей. Потому рынок вторичной недвижимости, преодолев стагнацию 2008 года, в 2009 году демонстрирует движение при постепенном незначительном росте цен.
Рынок недвижимости города, по мнению Е. Молчанова, к весне активизировался. Этому, как ни парадоксально, способствовала ситуация с отсутствием ипотеки и нестабильность курса доллара. «Недвижимость, – говорит Евгений Молчанов, – вновь завоевывает первенство по надежности вложений и сохранений капитала в нашей стране».
Отвечая на вопросы журналистов, компания «First Capital» презентовала проект создания «Информационно-аналитического центра рынка недвижимости». По мнению руководства компании, это даст возможность более глубокого и полного анализа ситуации на рынке.
Предполагается, что центр будет заниматься информационным сопровождением процессов, связанных с недвижимостью, аналитикой рынка, а также регулированием профессиональных взаимоотношений на рынке.
Спикеры выразили уверенность, что, если сегодняшняя ситуация будет продолжаться, то рынок станет более профессиональным – уйдут компании, которые не смогли адаптировать свои маркетинговые стратегии к современным реалиям рынка. Авантаж
Новости отрасли
Минрегионстрой отчитался о выполнении антикризисного закона
Минрегионстрой отчитался о мерах по преодолению кризиса в строительной отрасли. На выполнение требований Закона Украины "О предотвращении влияние мирового финансового кризиса на развитие строительной отрасли и жилищного строительства" и решений антикризисного Совета, Минрегионстрой разработал и внес на рассмотрение Правительства 12 нормативных актов Кабинета Министров Украины.
Как сообщили ЛІГАБізнесІнформ в пресс-службе министерства, рассмотрены и отложены до внесения изменений в бюджет три постановления КМУ об утверждении Порядков использования средств Стабилизационного фонда: для предоставления кредитов застройщикам в завершение строительства жилья, которое осуществляется с привлечением ипотечных кредитов; на выкуп государством у застройщиков нереализованного жилья; а также на выкуп государством у кредиторов рискованных ипотечных кредитов.
Кроме того, утверждено положение о проведении конкурса с элементами аукциона по отбору застройщиков для предоставления государственной поддержки на достройку объектов незавершенного жилого строительства.
Произведена инвентаризация объектов незавершенного строительства со степенью строительной готовности свыше 50%. Состоянием на 1 января 2009 года 859 объектов имели степень готовности больше 50%. На их достройку необходимо 14,7 млрд.грн.
Составлены реестры объектов незавершенного жилищного строительства, достройку которых предлагается финансировать при государственной поддержке. Состоянием на 17 апреля к реестру включено 465 объектов незавершенного жилищного строительства. Для их достройки необходимо около 7,5 млрд.грн.
Как сообщили в пресс-службе Минрегионстроя, этот перечень трижды обновлялся, поскольку в первом квартале некоторые объекты были введены в эксплуатацию.
Специалисты Минрегионстроя считают, что нормативная база по вопросам достройки объектов жилья создана, необходимая подготовительная работа проведена и можно приступать к определению конкретных объектов, достройку которых планируется осуществлять при государственной поддержке. Вопрос льготного кредитования застройщиков – в компетенции Национального банка Украины и Минфина.
Разработка нормативно правовых актов, необходимых для реализации положений Закона в части компенсации застройщикам расходов на сооружение сетей электро- и газоснабжение – в компетенции Минтопливэнерго и НКРЕ. http://biz.liga.net
Предлагается безвозмездная раздача земли
Парламентарии предлагают принять закон об индустриальных парках.
Если закон пройдет голосование и будет подписан президентом, центральные и местные органы исполнительной власти смогут распределять землю и предприятия отдельным юрлицам на свое усмотрение, пишет Экономические известия.
Наталия Королевская (БЮТ), Михаил Чечетов (Партия регионов), Владислав Каськив (НУНС) и Олег Шевчук (БЮТ) зарегистрировали в Раде законопроект об индустриальных (промышленных) парках.
Промышленные парки представляют собой земельные участки государственной или коммунальной собственности, на территории которых участниками парка осуществляется любая хозяйственная деятельность (за исключением развлекательных заведений, казино, ресторанов, владельцы которых не являются субъектами парка).
Территория промпарка не может быть использована для строительства жилищных строений и развлекательных заведений. Площадь земельного участка для промышленного парка не может быть меньше 0,5 га (первым законопроектом Олега Шевчука предполагалась площадь 20-700 га).
Такие парки могут создаваться в промышленных регионах возле больших городских агломераций, в промзонах городов, где есть надлежащая инфраструктура, на территории предприятий. По сути, через подобную формулировку под промпарки могут быть розданы самые лакомые земельные кусочки.
Перечень земель и объектов госсобственности, на которых могут создаваться промпарки, утверждается Кабмином — кроме земель, которые являются городами со специальным статусом или городами областного и республиканского подчинения.
При этом предложения вносятся центральными и местными органами исполнительной власти по согласованию с Фондом госимущества. Перечень земель и объектов коммунальной собственностью утверждается местными советами.
Договор на создание промпарка заключается на 10-30 лет. Ничего не мешает по истечении срока договора снова объявить о создании промпарка.
После принятия решения о реализации проекта промпарка инициатор (центральные и местные органы исполнительной власти, органы местного самоуправления) не позже чем через 90 дней определяет управляющую компанию.
Управляющая компания (все юрлица, кроме упрощенцев) занимается обслуживанием парка, а также обеспечивает деятельность его участников, в частности: строительство и модернизацию подъездных автопутей, коммуникаций, объектов пожарной безопасности, объектов производственного назначения, общепита, а также услуг по охране, транспортировке, консультационное и сервисное обслуживание.
Кроме того, управляющая компания имеет право собственности на всю прибыль от своей деятельности. При этом законопроект не предусматривает условия платной передачи земли.
Именно инициатор готовит условия конкурса, конкурсную документацию, определяет размер регистрационного взноса, принимает решение о недопущении претендентов к конкурсу, при этом победителем становится тот, кто предложил лучшие условия (даже если заявка от одного претендента). Такие нормы создают несколько рисков коррупции.
Во-первых, определение управляющей компании зависит исключительно от инициатора, который может быть лоббистом тех или иных компаний. Во-вторых, инициатор через регистрационный взнос и ограниченность условий конкурса (этот механизм используется при госзакупках) может исключить других участников конкурса, предоставив победу желаемой компании.
В-третьих, под предлогом конфиденциальности конкурсных предложений (действует до момента подписания договора, то есть точки невозврата), сравнение предложений участников невозможно.
В конце прошлого года экспертное управление Рады высказало свои замечания по похожему законопроекту депутата Олега Шевчука (этот законопроект стал основой для описываемого документа).
В частности, экспертное управление отмечало, что предоставление земли в пользование промпаркам противоречит Концепции создания индустриальных парков (утверждена распоряжением Кабмина от 1 августа 2006 г.) и допускает бесплатное пользование землей.
Также законопроект не предусматривает виды хоздеятельности, которые могут осуществляться на территории промпарков (не уточняется, могут ли возводиться офисные и торговые центры), не уточняется на каких условиях передается государственное и коммунальное имущество.
Прокомментировать этот законопроект многие депутаты пока не могут, поскольку незнакомы с ним. В то же время, по информации, вероятность принятия этого законопроекта высока. Кроме того, согласно Концепции создания индустриальных парков, в 2009 г. должна быть создана сеть промпарков. http://www.svdevelopment.com
Объем введенных в эксплуатацию объектов недвижимости вырос в два раза
В январе-марте 2009 года количество введенных в эксплуатацию объектов недвижимости выросло в два раза по сравнению с первым кварталом прошлого года.
По информации начальника Государственной архитектурно-строительной инспекции Александра Бондаренко, число вышеуказанных объектов составляет 9 220. Увеличение показателя ввода в эксплуатацию связано с введением в действие постановления правительства «О порядке приема в эксплуатацию завершенных строительством объектов», согласно которому срок рассмотрения документов сократился до 15 дней. До января этого года объект мог вводиться в эксплуатацию несколько месяцев.
Такое решение было принято Кабинетом министров Украины в целях оздоровления рынка недвижимости.
Между тем глава Министерства регионального развития и строительства Василий Куйбида прогнозировал в прошлом году, что объем ввода в эксплуатацию жилья на Украине в 2009 году упадет приблизительно в два раза по сравнению с 2008 годом. http://realty.rbc.ua
Продажу квартир в недостроях могут запретить
Министерство регионального развития и строительства разрабатывает новый законопроект, который предусматривает реализацию жилья на первичном рынке после ввода домов в эксплуатацию. Об этом сообщил журналистам заместитель министра регионального развития и строительства Украины Дмитрий Исаенко.
Как передает корреспондент ЛІГАБізнесІнформ, Д.Исаенко считает, что кредитно-финансовые механизмы облигации и ФФС не спасают покупателя от рисков.
По его словам, необходимо давать возможность застройщикам закончить объект за собственные или кредитные средства, а потом продавать жилье.
Заместитель министра Минрегионстроя отметил, что обязать строителя сначала закончить строительство объекта, а потом продавать жилье – "ситуация не для кризиса", а для стабильного рынка. "Но об этом нужно думать сейчас. Потому что кризис показал, что проблемы есть – все стройки стали, народ проплатил деньги, а забрать свои квартиры не может", - добавил он. http://biz.liga.net
